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印度巴士疑因超载超速坠桥 致至少14死45伤(图)

2019-05-26 05:55 来源:风讯网

  印度巴士疑因超载超速坠桥 致至少14死45伤(图)

  来源:“网信北京”微信公号《环球》杂志记者/杨汀(发自东京)在日本,博物馆可谓五花八门,除了传统的历史文物、艺术品、美术品,一些关于生活方式、行业文化的博物馆也非常新颖有趣,展现着社会发展和生活的不同侧面。

《环球》杂志记者/杨汀(发自东京)在日本,博物馆可谓五花八门,除了传统的历史文物、艺术品、美术品,一些关于生活方式、行业文化的博物馆也非常新颖有趣,展现着社会发展和生活的不同侧面。一词起源于希腊语Mellseion,意思是供奉缪斯(Muse,是掌管学问与艺术的第九位女神)及从事研究的处所。

  北京故宫博物院建立于1925年10月10日,位于北京故宫紫禁城内,据统计,北京故宫现有藏品180万件,其中珍贵文物168万件。相反,后者需反躬自省:是否做到了向公众好好“讲故事”?“透露着一股傲慢”丽贝卡·卡其是一位独立策展人,几个月前,她和英国诺丁汉大学的艺术专家加布里埃尔·内尔博士参观了中国的某家博物馆。

  虽然故事过程堪称“神展开”,但结局却发人深省,内涵丰富,给观众留下了思考空间。1新疆博物馆最美的干尸存在这里▲新疆博物馆的唐代“蓝色如意鞋”。

然而,公安干警当场查获用于制造“梨花瓶”的烟火药15千克、“梨花瓶”成品200个以及其他原料和工具。

  据佛家载记:摩羯,是一种“眼如日月,鼻如太山,口如赤谷”的海中巨鳖鱼,有“鱼中王”之说。

  馆内布局为三层复式,分布着“清洁文化史展区”、“花王历史展区”和“技术互动广场”3个展区,各有图片、模型和配有手动按钮的音像影像装置,通过多种方式进行呈现。生前,米罗向米罗马略卡基金会捐赠了大量作品,这也是如今基金会馆藏和展览的重要组成部分。

  可以说,瑜伽是一种动静结合、保持身心健康的生活方式,不只注重身体也关注内心。

  勇于在世界舞台“放声”。经鉴定,查获的烟火药具有爆燃性。

  从立体模型中,参观者还可以窥探古希腊浴场等模拟设施内的情景。

  意料之外的故事情理之中的结局电影《意外关系》视角独特,瞄准了都市中部分有代表性的人物:年轻漂亮的女大学生、土豪老板、小混混、过气美女主持、司机、超市收银员...这些看似毫无交集的一群人,因一场突如其来的车祸而交织在了一起,出轨、算计、追杀、相爱、意外,这些关键词串联起了这些人物的命运,他们在路上发生了一连串啼笑皆非的故事。

  跟随记者的脚步,这些旧时光里的老物件是否能勾起您回溯往昔的记忆?一瞬定格图为窄仕宏和他收藏的上世纪50年代的镜箱照相机。该博物馆的建筑物前身是一座发电站,1981年发电站停止运作,后来由瑞士建筑师雅克赫尔佐格(JacquesHerzog)和皮埃尔德梅隆(PierredeMeuron)改建成一座博物馆并与2000年正式开放。

  

  印度巴士疑因超载超速坠桥 致至少14死45伤(图)

 
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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-26 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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